Airbnb stoppade kontroller från borättsförening

Kungsklippan, som ligger på östra Kungsholmen vid Klara sjö, är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med fler än 1 000 lägenheter. Foto: Brf Kungsklippan

Okända som inte hälsar i fastigheten, partyn om och om igen och sopor som hamnar fel. Nu kommer berättelserna om att den snabbt ökande korttidsuthyrningen av bostadsrätter till turister också har avigsidor.

Med paradläge bara fyra minuters gångväg från Centralstationen har Brf Kungsklippan sedan länge varit särskilt lockande för korttidsuthyrning.

– Nu har det eskalerat med sajter som Airbnb. Jag har inget personligt emot sajterna, men det här är ju en förening där vi inte vill ha problem med sådant som att sopsugen går sönder för att pizzakartonger slängs fel, säger Jan Härstedt som är ordförande i Brf Kungsklippan.

Airbnb, med säte i Kalifornien, styr sin kommunikation via medierådgivare i varje land. Nordenchefen Aja Guldhammer, baserad i Köpenhamn, svarar visserligen på telefon men begär att frågor ska ställas skriftligen till den svenska pr-byrån Angselius Rönn i Stockholm. Där försvinner vissa frågor ut i tomma intet – klart är att pressfrågor besvaras ytterst selektivt.

Efter beslutet i Stockholms hyresnämnd om att föreningar kan säga nej till Airbnb-uthyrning finns dock en kommentar:

”Vi uppmanar alltid våra användare att kontrollera med sin hyres- eller bostadsrättsförening vilka regler som gäller i respektive förening. Detta står tydligt i vår policy om ansvarsfullt värdskap.”

Jan Härstedt i Brf Kungsklippan kan hålla sig för skratt. Han berättar hur han gjorde sitt bästa för att informera om bostadsrättsföreningens regler genom att själv skapa sig en profil på Airbnb så att han via sajten kunde hitta och kontakta dem i föreningen som hyrde ut utan tillstånd.

– Jag skrev ungefär likadant till alla vår boende som fanns på Airbnb. Men då valde Airbnb att stänga av mig, berättar han för SvD Näringsliv.

– Man lämnade beskedet skriftligen. Det står i brevet att deras policy är att inte tala om varför de stängt av mig, vittnar Brf Kungsklippans ordförande.

Översikt av Airbnb:s svenska sajt.

Airbnb är en amerikansk jätte som i sommar har värderats till över 200 miljarder kronor. På bara några år har sajten smugit in på den svenska andrahandsmarknaden där över 10 000 uthyrare bjuder ut bostäder till turister. Det är först nu som utbudet av särskilt lägenheterna till stor del visar sig vara olagligt, så som SvD Näringsliv rapporterat.

– Det är ju ett brott mot bostadsrättslagen eftersom varje andrahandsuthyrning kräver tillstånd. Därmed kan bostadsrätten förverkas, något som förstås har sin särskilda gång med bland annat anmodan om rättelse, berättar Joséphine Slotte, jurist vid Konsumentverket.

Vid Konsumentverket konstaterar man att inneboende visserligen är tillåtet. Men uthyrning av hela lägenheter kräver däremot alltid tillstånd – ett nytt tillstånd varje gång en ny namngiven person ska hyra, detta med datumen angivna. Kravet gör det mycket svår att ha repetitiv korttidsuthyrning av hela lägenheter på lagligt vis.

Sveriges största bostadsrättsförening, Brf Masthugget, ligger i Göteborg. Enligt styrelsen började prislappar för dygnshyra i föreningen dyka upp på Airbnb-sajten i våras.

– Vi har sagt att vi ska vara vaksamma på det här fenomenet med oerhört många korta uthyrningar till olika personer. Men samtidigt vill vi ju inte stänga dörren helt för varianter som semesterbostadsbyten, säger förvaltningschefen Kjell Johansson, som konstaterar att man inte aktivt letat på sajter efter otillåten uthyrning.

Det klassiska är att grannar upptäcker uthyrningen och rapporterar till styrelsen.

– Men vi har nog trott att vi knappast kunde neka till andrahandsuthyrning sedan lagen ändrades. Men nu välkomnar vi beskedet i hyresnämnden om att det faktiskt går att säga nej till hotelliknande verksamhet, säger Linda Agetoft som är vice ordförande i Brf Kalkonen vid Thorildsplan i Stockholm.

Hon berättar att man har 550 lägenheter i Brf Kalkonen och att många av dem är små. Nu är Airbnb en högst aktuell fråga för föreningen.

– Jag tror att det lätt har kunnat bli så att någon chansat på att ha korttidsuthyrning genom till exempel Airbnb, men vi vill ju att medlemmarna själva ska bo i föreningen. Det vi behöver är engagerade medlemmar – inte sådana som bor där bara några dagar i sänder.

Airbnb – en global jätte

Airbnb, som på kort tid fått samlat 10 000 svenska bostäder på sin sajt, är numera en global jätte inom turistbostäder.

Airbnb har i sommar tagit in nytt kapital på över en miljard dollar för att finansiera sin snabba expansion. Airbnb tar cirka 3 procent provision på varje bokning samt en avgift som varierar mellan 6 och 12 procent. På bara tre år ser vinsten ut att nästan tredubblas till cirka 900 miljoner dollar i år. Prognosen (Ebitda) är tre miljarder dollar 2020.

Airbnb har legat i tvist med en rad myndigheter – såväl i USA som i Europa – om både skatter och bostadsregler. Bland nya regler i Katalonien, Spanien, kan nämnas att alla grannar i en fastighet måste informeras, annars klassas uthyrningen som illegal.

Läs mer:

Cred & Källa: Airbnb stoppade kontroller från borättsförening


Publicerat

i

av

Etiketter:

Kommentarer

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *